契税怎么计算？

1.契税的算法，首先要区别的就是你买的房子是否家庭的第一套房子，要分两种情况来计算。

2.第一种情况：首套普通住宅契税的算法

如果你选购的个人普通住宅是你的第一套房子，房子面积在90平方米以下，那么，契税是收取的是房子总价的1%，例如，89平米的房子100万买的，那么，需缴纳的契税是100X1%=1万元。

如果你选购的个人普通住宅是第一套房子，而且房子的面积大于90平米，在144平米下列，那么，契税是按房子总价的1.5%收取的。例如，房子是98平米，总价是100万，那么，需缴纳的契税便是100X1.5%=1.5万元。

如果你选购的个人普通住宅是你买的第一套房子，而且，房子的面积在144平米以上，那么，你契税是按房子总价的3%收取。例如，房子是144平米，总价是100万，那么，需缴纳的契税便是100X3%=3万。

3.第二种情况：非首套普通住宅契税的算法

如果你的房子不是普通的住房，比如是公寓之类的，也不是第一套房子，或者商业性的投资，例如，商务楼，商铺，写字楼等非普通住宅，那么，契税就更贵了。这时候契税的算法是总价的4%。

不过最近也有新的契税政策出来，是针对首套普通住宅的。尤其是对于大城市的房价而言，难以一次性买到一个充足面积的房子。所以在购买第二套普通住宅用于改进生活的时候，假如第二套普通住宅的面积是90平米下列，那么契税按照房子总价的1%来收。假如第二套房子的面积在90以上，144平米下列，那么契税减征房子总价的2%来征缴。但如果第二套房子的面积在144平米以上，那么契税就是按房子总价的4%来算了。