资本化率的计算公式是什么？

资本化率又称复原化率、收益率、它和银行利率一样也是一种利率。后者是把货币存入银行产生利息能力即利率，前者则是把资本投入到不动产所产生的收益率，两者不能等同，那么资本化率计算公式是什么？

1.资本化率计算公式：资本化率=折现率-将来年收入的增长率。

2.资本化率是指将将来永久预期收益折算成现值的比例。

3.资本化是指符合条件的有关费用支出不纳入当期损益，而是计入有关资产成本，做为资产负债表的资产类项目管理。简单来说，资本化就是公司将开支归为资产的方式。

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资收益后确定应予资本化的利息金额；一般借款则根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

收益法是以房地产的预期收益为基础，以适当的资本化率将预期收益资本化而求取评估对象价值的方法。其计算公式采用年净收益折现的计算公式。

另外，从一二级市场价差的维度来看，当前园区REITs对应的估值水平也处于相对低位。相关数据显示，北上广深商务园区在大宗交易场景下，资本化率大致处于之间，其他主要二线城市园区的资本化率水平处于之间。相较之下，当前园区REITs按二级市场价格计算的分派率已接近大宗交易的资本化率水平。