普通住宅跟非普通住宅怎么区别

住房分为两种类型，一种是普通住房，另一种是非普通住房，那么普通住房和非普通住房有什么区别呢？

1.不同的定义。非普通住宅一般是指建筑面积大或用于商业行为的房屋。例如，别墅、高端公寓等。普通住房不等于普通住房，两者不能混淆。普通住房一般指整栋楼，普通住房指单套住房。普通住房是指按照当地一般民用住宅建筑标准建造的住宅。

2.面积和容积率不同。普通住房单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。一般居民区建筑容积率在1.0以上。对于非普通住宅，居民区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。

3.不同的价格。交易价格（这里的交易价格是建设委员会备案的价格）决定。普通住房的实际交易价格低于同级土地上住宅平均交易价格的1.2倍。非普通住宅的实际交易价格是同级土地住宅平均交易价格的1.2倍。

4.交易税不同。个人所得税：交易价格为*1%。普通住房满5年（含5年），是卖方家庭唯一的住房，免征。非住宅（无年限）按交易价格的1%征收。

5.增值税。成交价格为*5.6%。普通住房免征5年（含5年）。普通住房不满5年，全额征收。非普通住房满5年，差额征收。非普通住房不满5年，全额征收。

6.契税。成交价*1%、90平方米以下的普通住房，买受人不是唯一住房的，按成交价3%征收。成交价*1.5%、90平方米以上、144平方米以下的普通住房，如果买受人不是唯一住房，按成交价3%征收。成交价*3%(144平方米以上含144平方米)。

7.土地增值税。成交价格为*1%，普通住房免征。非普通住宅，全征(无年限)。、*30%征收“增值额”。

8.印花税。成交价*0.05%。普通住房，暂免。赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。

以上是关于普通住房和非普通住房规定的区别。